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暴击!2天涨价10万!郑州二手房将迎来跳涨?

时间:2019-08-03 19:20  作者:admin  来源:未知   查看:  
内容摘要:往前推几个月,估计再乐观的人,也不敢预测,金三银四以来,郑州的购房热情会如此高涨。 排队买房现象再现!3月成交量环比增加6倍!4月成交量环比上涨102%!红五月又延续三、四月市场行情,单是五一四天假期,就出售了200亿货值...... 近期,由于新房市场的

  往前推几个月,估计再乐观的人,也不敢预测,金三银四以来,郑州的购房热情会如此高涨。

  排队买房现象再现!3月成交量环比增加6倍!4月成交量环比上涨102%!红五月又延续三、四月市场行情,单是五一四天假期,就出售了200亿货值......

  近期,由于新房市场的升温传导到二手房市场,给人的直观的感受就是,二手房回暖了?

  那郑州二手房市场到底怎样?是不是普遍比新房价格低?当下是不是买入好时机?

  最近,小芳通过中介,简单了解了东区某刚需盘房子情况,跟着中介看完房之后,100平米左右三房,户型整体不错,还算满意,想约房东下午商量价格,可是房东一再推脱。结果2天时间,该房源挂牌报价涨了10万元左右,挂牌均价涨了2000元/㎡。

  购房者小芳告诉笔者:“最近在东区看房,二手房议价空间不大,价格普遍都高,房东不愿意降价卖,价格太高,我也买不起,再等等看,遇到价位合适的再说。”

  虽然小芳的是个案,但是,当下的郑州二手房市场买卖双方仍处在博弈阶段,观望情绪浓厚。

  通过走访中介门店发现,随着新房市场的阶段性回暖,二手房中介也开始忙碌起来。“金三银四以来,带看量好多了,有时候一天能带看四五组客户,成交欲望也比过来年那段时间好了很多,一个月门店差不多有20组左右成交。”据房产中介小张介绍。

  与此同时,一些二手房中介也在积极地寻找房源,寻找客户,打电话向客户推销房源。

  购房者王先生称,之前他在一些手机客户端和中介门店看过房,现在经常都会接到好几个二手房中介的推销电话询问购房意向。

  在去年一整年里,整个二手房中介行业不景气,在今年市场有所回暖的情况下,二手房中介自然也开始跃跃欲试。

  即使最近市场预期乐观,但据了解到的各门店的情况,并没有出现所谓的“二手房市场火热,价格大涨”的现象。

  郑州的二手房,说到底还是买方市场,打电话预约看房的人不少,就是没一个愿意加价。现在有观点说二手房市场开始回暖,其实,从当下的郑州二手房挂牌价连跌10个月的现实情况来看,市场远远谈不上回暖。

  从郑州8大主城区二手房成交均价来看,各区域房价涨跌互现,走势不一,主城区中高新区跌幅最大,郑东新区、金水区等二手房价依然坚挺。

  数据显示,郑州二手房挂牌量却呈连续3月上涨态势,业主抛售房源增多,金水区尤为明显。

  从单月挂牌价趋势来看,郑州市二手房挂牌价涨跌互现,与新房的持续热销相比,郑州二手房市场可谓是稳稳稳,挂牌价始终在小幅波动,买卖双方仍在博弈,观望情绪浓厚。

  另外,数据显示,当下郑州二手房市场,刚需盘较多,中小套型仍然占据市场主力。从4月份二手房挂牌房源价格段区间分布来看,50-100万的房源数量最多,占比28%。

  从挂牌房源的面积分布来看,各区间差异明显。90-140平米的房源占比最多为36%;90平米以下的房源占比接近一半。

  整体来看,二手房市场数据比较理性,稳定是大的趋势。价格上下浮动不大,挂牌量上涨,成交量略有上浮。

  虽然,当下郑州新房市场的回暖促使购房者们开始出手,增加了房东们的信心,部分热门地段的很多房源价格开始上调挂牌价,但是,在调控政策不放松的大环境下,预计今年二手房的成交量还是难以出现较大回升。

  5月初,浦发银行针对二手房首套上浮降至10%,当前二手房利率普遍上浮15%。这也给广大刚需降低了一些买房门槛,为他们创造了购房条件。

  对于买房人而言。如果自己是刚需自住需求,现在正是入市时机。相比2016年的疯狂,现在很多房源价格无疑更“理智”。一些非热门片区,部分房源价格松动,让它们存在更多议价空间,更符合刚需“期待”。

  虽说当前二手房利好条件出现,刚需购房者也不必着急,还是需要充分了解过后再选择购房。那这段时间需要买二手房的,如何选?

  1、个别二手房比新房更具性价比。只要限价限购不解除,二手房的红利期会一直持续。现在市面上的新房一般两年后交房,而合适的二手房,拎包就能入住,很多配套都是看的见摸得着的,并且周边发展也都相对成熟。

  2、新房稀缺区域,二手房相对会活跃。如果你看好区域,但一时没找到合适新房源,遇到合适二手房,可以考虑出手。尤其是当前新房、二手房持平或者新房价格高于二手房的区域,你可以去淘一下二手房。

  3、同一区域中,品牌、物业、学区好的小区,二手房成交价会相对较高,后期也有保值、增值保障。

  4、相比于新房,二手房水比较深,从看房到交易成功,手续非常繁琐,周期也非常漫长,不要贪便宜,不要找小中介。

  另外,对于房龄较大(15年以上)的老破小(租售比低)或者老破大(被市场低估的大面积户型),以及砖混结构不带电梯的多层等房子,建议大家慎重选择。



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